Якщо планується здавати квартиру в аренду, потрібно враховувати, що деякі права її власника при цьому зникають. Власник не може розпоряджатися житлом та користуватись ним. Тому перед орендою нерухомості в Україні господареві слід дізнатися про основні обмеження.
Відвідувати без попередження
Власник не може приходити в житло в будь-який час. Частота відвідувань зазначається у договорі. Зазвичай дозволяється приходити щомісяця. Причому про зустріч потрібно домовлятися заздалегідь. Якщо мешканців немає, відвідувати квартиру заборонено.
При цьому квартиранти повинні утримувати нерухомість у хорошому стані. Під час відвідування господар перевіряє, в якому стані знаходиться квартира чи дім. Якщо є якісь дефекти, потрібна компенсація. Чи власник має право на розірвання договору.
Розпоряджуватись речами мешканців
Деякі господарі вважають, що можуть у будь-який час відвідати житло, зробити перестановку меблів так, як бажають. Але це заборонено робити навіть при запланованій зустрічі. А мешканці, навпаки, можуть переставляти меблі та чіпати речі, що знаходяться у приміщенні. Потрібно лише дбайливо користуватися ними.
Виселяти квартирантів
Господар не має права виселяти мешканців, які не порушили умови договору. Робити це заборонено до закінчення терміну дії документа. Але в угоді часто вказують, що власник має право на припинення договору без причини, але повинен повідомити про це другу сторону, наприклад, за місяць чи два. Ще господар може виселити мешканців, якщо ті:
- завдають шкоди житлу;
- не сплачують кілька місяців;
- користуються приміщенням не за призначенням.
Усі випадки прописуються у договорі. Наприклад, заборонено здавати квартиру іншим особам та шуміти.
Поки квартира в оренді, господар не може їй розпоряджатися. Якщо він забажає продати її, то має повідомити про це мешканців. Їм надається термін, щоб знайти нове житло.
Зберігати речі у квартирі
Звичайно, господар може принести якісь особисті речі, але це виконується тільки з дозволу орендарів. Житло має бути у такому вигляді, як і було передано наймачу. Стан нерухомості вказується в акті приймання-передачі.
Якщо власник у період оренди придбав речі та техніку, це має бути задокументовано угодою. У цілому договір служить захистом сторін від будь-яких неправомірних дій.
Підселяти своїх рідних
Після здачі квартири в оренду господар не може розпоряджатися нерухомістю. Виходить, що він не має права проживати в ній або підселяти третіх осіб. До закінчення терміну дії договору робити це заборонено. Навіть якщо на якийсь час приїхали родичі, не варто надавати їм житло, яке здається в оренду. Але іноді одна квартира надається декільком особам. Це обов’язково фіксується у договорі.
Користуватись закритою кімнатою
У орендованому житлі може бути закрите приміщення. Туди не можна входити наймачам. Та й господареві вхід заборонено. Коли квартира надається в оренду, власник не може відвідувати житло навіть якщо йому потрібно пройти тільки в закриту кімнату. Вхід можливий після отримання дозволу мешканців, інакше буде порушено право недоторканності. Усі подібні візити обговорюються попередньо, інакше відвідування вважається протизаконним.
Не допускати проживання дітей чи тварин
Якщо договір оформлений, наймач може привести до квартири своїх дітей. І хазяїн не може це заборонити. Обмеження можливе лише у тому випадку, якщо це окремо зафіксовано у договорі. Часто в угоді прописують, що в нерухомості можуть проживати лише 2 особи — подружжя.
Таке правило діє і щодо тварин. Коли в договорі прописано, що у квартирі їх бути не повинно, то слід дотримуватися цього правила. Якщо ж мешканці не дотримуються правил, то власники можуть вимагати виселення, компенсацію заподіяної шкоди.
Примушувати до ремонту
Хазяїн не може змушувати мешканців виконувати ремонт. Наймач може здійснювати лише поточні роботи — усунення щілин, що з’явилися в стіні, прочищення унітазу і тому подібне. Мешканці можуть виконувати заміну поламаної сантехніки, ремонт вікон, що продуваються, відновлення зіпсованого оздоблення. А капітальний ремонт може виконувати лише власник. Усі витрати за роботи також будуть обов’язком господаря нерухомості.
